735 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 134,7 m² · constr. 1948 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 543 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903316869320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00506100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
66023903316869320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 269 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 586 649 $ Poids 94 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 793 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 761 410 $ Poids 74 % |
| 3 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 808 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 870 $ Poids 73 % |
| 4 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 315 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 765 980 $ Poids 72 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 962 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 065 012 $ Poids 65 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 701 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 822 $ Poids 64 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 920 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 670 898 $ Poids 64 % |
| 8 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 912 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 538 $ Poids 62 % |
| 9 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 3 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 770 $ Poids 62 % |
| 10 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 753 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 776 645 $ Poids 61 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 860 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 750 $ Poids 60 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 928 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 553 754 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.