705-707 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 175,2 m² · constr. 1949 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 478 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903316870540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00505500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
66023903316870540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 699 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 534 $ Poids 53 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 778 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 142 $ Poids 52 % |
| 3 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 927 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 176 $ Poids 49 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 996 213 $ Poids 43 % |
| 5 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 853 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +58 638 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 631 821 $ Poids 41 % |
| 6 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +59 961 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 963 284 $ Poids 40 % |
| 7 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 945 430 $ Poids 39 % |
| 8 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 835 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 973 808 $ Poids 38 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 969 310 $ Poids 37 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +94 140 $ | 1 226 476 $ Poids 36 % |
| 11 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 678 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +98 667 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 891 804 $ Poids 35 % |
| 12 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 723 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +96 320 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 870 597 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.