717 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 159,8 m² · constr. 1940 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 549 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903316873280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00505700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
66023903316873280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 806 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 822 $ Poids 67 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 223 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +66 152 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 647 028 $ Poids 59 % |
| 3 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 876 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 579 078 $ Poids 57 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 701 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +54 878 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 848 015 $ Poids 52 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 747 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +53 573 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 827 850 $ Poids 50 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 798 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +77 063 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 839 092 $ Poids 50 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 755 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +73 549 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 754 $ Poids 48 % |
| 8 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 918 019 $ Poids 48 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 820 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 780 308 $ Poids 47 % |
| 10 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 832 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 930 446 $ Poids 44 % |
| 11 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 841 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 787 076 $ Poids 43 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 868 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +62 970 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 704 873 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.