725 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 112,8 m² · constr. 1951 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 435 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903316876330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00505900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
66023903316876330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 684 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 214 $ Poids 71 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 841 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 100 $ Poids 69 % |
| 3 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 1 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 874 $ Poids 64 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 245 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −46 908 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 533 968 $ Poids 59 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 891 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 727 724 $ Poids 56 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 749 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 723 536 $ Poids 56 % |
| 7 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 973 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 006 826 $ Poids 54 % |
| 8 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 286 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −45 697 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 715 758 $ Poids 53 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 704 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 376 $ Poids 52 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 836 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 960 $ Poids 50 % |
| 11 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 840 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 647 204 $ Poids 49 % |
| 12 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 826 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 658 203 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.