745-749 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 220,7 m² · constr. 1965 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 738 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903317011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00365100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
66023903317011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 915 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 757 280 $ Poids 67 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 679 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 053 630 $ Poids 52 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 994 841 $ Poids 35 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 185 $ Poids 34 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 828 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 648 $ Poids 34 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +88 113 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 185 559 $ Poids 33 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +99 077 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 172 817 $ Poids 27 % |
| 8 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 972 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +93 114 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 957 683 $ Poids 25 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +72 685 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 992 532 $ Poids 25 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +72 355 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 236 095 $ Poids 24 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +127 654 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 371 076 $ Poids 22 % |
| 12 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 411 964 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.