751-753 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 182 m² · constr. 1957 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 545 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903317855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00506500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
66023903317855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 778 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 425 $ Poids 53 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 050 732 $ Poids 45 % |
| 3 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 599 $ Poids 44 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 467 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 667 358 $ Poids 41 % |
| 5 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 923 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +56 059 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 764 $ Poids 39 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 027 768 $ Poids 38 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 256 983 $ Poids 36 % |
| 8 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 830 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +62 509 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 992 955 $ Poids 34 % |
| 9 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 994 753 $ Poids 33 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 878 923 $ Poids 33 % |
| 11 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +79 948 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 983 271 $ Poids 30 % |
| 12 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 836 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +96 498 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 839 650 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.