2601-2605 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 262 m² · constr. 1965 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 700 $
Rôle antérieur 882 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903318057220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
629 700 $
Rôle antérieur
882 800 $
ID provincial
66023903318057220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 981 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 987 535 $ Poids 61 % |
| 2 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 787 861 $ Poids 43 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 752 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +69 612 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 135 539 $ Poids 38 % |
| 4 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −78 376 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 369 365 $ Poids 37 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 778 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 824 003 $ Poids 35 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −40 061 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 027 518 $ Poids 33 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 069 553 $ Poids 29 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 514 $ Poids 19 % |
| 9 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 301 $ Poids 17 % |
| 10 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +74 309 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 270 067 $ Poids 10 % |
| 11 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 658 504 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.