2535-2545 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 162,7 m² · constr. 1954 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 564 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903318766810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00507400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
66023903318766810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 778 $ Poids 53 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 420 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +73 128 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 654 004 $ Poids 51 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 797 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +86 038 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 848 067 $ Poids 46 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 621 927 $ Poids 45 % |
| 5 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 863 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 788 060 $ Poids 43 % |
| 6 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 838 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 938 612 $ Poids 43 % |
| 7 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 912 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +63 124 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 856 261 $ Poids 42 % |
| 8 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 961 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +61 623 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 835 899 $ Poids 40 % |
| 9 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 173 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +56 395 $ · Ajust. âge +16 278 $ | 687 443 $ Poids 38 % |
| 10 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 934 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +47 588 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 794 701 $ Poids 38 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 969 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +81 508 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 713 $ Poids 38 % |
| 12 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 860 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 865 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.