789-791 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 108,7 m² · constr. 1950 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 516 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903318834890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00507300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
66023903318834890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 187 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 292 761 $ Poids 61 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 802 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 429 $ Poids 59 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 867 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 708 561 $ Poids 56 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 002 $ Poids 55 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 827 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 730 $ Poids 49 % |
| 6 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 886 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 667 936 $ Poids 49 % |
| 7 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 634 923 $ Poids 44 % |
| 8 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 853 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 644 892 $ Poids 43 % |
| 9 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −47 003 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 987 006 $ Poids 42 % |
| 10 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −45 612 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 716 526 $ Poids 42 % |
| 11 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 998 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 189 524 $ Poids 41 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 462 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −57 121 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 700 734 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.