779-781 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 196,2 m² · constr. 1963 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 563 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903318841980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00507100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
563 400 $
ID provincial
66023903318841980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 710 849 $ Poids 55 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 822 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 817 $ Poids 49 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 114 531 $ Poids 42 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 658 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −60 886 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 996 041 $ Poids 36 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 718 $ Poids 36 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 096 313 $ Poids 35 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +55 425 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 298 847 $ Poids 32 % |
| 8 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 932 714 $ Poids 31 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 431 $ Poids 28 % |
| 10 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 836 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +102 492 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 032 938 $ Poids 25 % |
| 11 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +75 008 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 033 749 $ Poids 24 % |
| 12 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 342 284 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.