2580 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 143 m² · constr. 1987 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 537 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903319511870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362628
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66023903319511870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 458 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 265 $ Poids 81 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 784 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 598 $ Poids 71 % |
| 3 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 537 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 889 907 $ Poids 59 % |
| 4 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 223 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 685 747 $ Poids 57 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 704 599 $ Poids 57 % |
| 6 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 109 $ Poids 55 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 055 $ Poids 54 % |
| 8 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 967 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 804 241 $ Poids 53 % |
| 9 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 792 916 $ Poids 51 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 859 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 809 500 $ Poids 51 % |
| 11 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 109 686 $ Poids 50 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 762 274 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.