2425 Rue REMEMBRANCE · Montréal
Valeur estimée
906 900 $
Autre · 249 $/m² · 3 642,7 m² · constr. 2020 · terrain 15 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 642,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 185,9 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 426 100 $
Rôle antérieur 11 834 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903320694270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00501300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 315 100 $
Valeur bâtiment
7 111 000 $
Rôle antérieur
11 834 400 $
ID provincial
66023903320694270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, rue Victoria, Montréal 2026-06-03 · 92 m · Vendu 268 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 282 626 $ Poids 69 % |
| 2 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 151 m · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 425 254 $ Poids 68 % |
| 3 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 151 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 496 832 $ Poids 68 % |
| 4 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 151 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 496 832 $ Poids 68 % |
| 5 | 2240, Rue Victoria, Montréal 2026-05-05 · 93 m · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 289 468 $ Poids 68 % |
| 6 | 2244, rue Victoria, Montréal 2026-04-13 · 87 m · Vendu 405 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 437 642 $ Poids 67 % |
| 7 | 2260 et 2270, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-01 · 226 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 65 % |
| 8 | 2040, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-13 · 450 m · Vendu 630 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 705 977 $ Poids 62 % |
| 9 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 151 m · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 383 772 $ Poids 60 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-28 · 151 m · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 451 888 $ Poids 60 % |
| 11 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-03 · 151 m · Vendu 400 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 453 021 $ Poids 58 % |
| 12 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-10-16 · 151 m · Vendu 445 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 504 035 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.