2496 Rue REMEMBRANCE · Montréal
Valeur estimée
912 000 $
Autre · 2 970 $/m² · 307,1 m² · constr. 1965 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 701 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903321364320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00510000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
701 700 $
ID provincial
66023903321364320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650-2658, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-07-02 · 255 m · Vendu 118 125 $ (437 $/m²) 270,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 114 329 $ Poids 77 % |
| 2 | 2633-2635-2637, terrasse Émile-Pelletier, Montréal 2025-12-10 · 295 m · Vendu 900 000 $ (3 321 $/m²) 271 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +59 945 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 949 811 $ Poids 68 % |
| 3 | 2615-2617-2619 et 2621, croissant De Holon, Montréal 2026-01-21 · 151 m · Vendu 965 000 $ (2 739 $/m²) 352,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie −61 905 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 929 683 $ Poids 64 % |
| 4 | 155, 17ième Avenue, Montréal 2025-07-10 · 646 m · Vendu 1 118 000 $ (3 589 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 985 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 280 889 $ Poids 60 % |
| 5 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 825 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +60 275 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 068 201 $ Poids 58 % |
| 6 | 2835-2855, rue Provost, Montréal 2025-06-03 · 475 m · Vendu 1 027 750 $ (3 574 $/m²) 287,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 867 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 459 $ Poids 58 % |
| 7 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 020 $ Poids 58 % |
| 8 | 3725-3735, rue Victoria, Montréal 2025-08-29 · 981 m · Vendu 979 000 $ (3 213 $/m²) 304,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 1 029 432 $ Poids 51 % |
| 9 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +97 483 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 545 224 $ Poids 50 % |
| 10 | 169-173, 11e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 835 $ Poids 47 % |
| 11 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 907 m · Vendu 1 275 000 $ (4 874 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +110 880 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 565 143 $ Poids 47 % |
| 12 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +50 731 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 118 310 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.