515 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
596 900 $
Autre · 5 003 $/m² · 119,3 m² · constr. 1949 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 518 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903321624460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00518000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 400 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
66023903321624460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 322 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 460, 19ième avenue, Montréal 2026-06-02 · 397 m · Vendu 518 000 $ (4 167 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 113 $ Poids 89 % |
| 3 | 456, 17e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 565 m · Vendu 394 000 $ (3 368 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 363 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 522 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 312 $ Poids 84 % |
| 5 | 1648 et 1650, rue Victoria, Montréal 2026-02-17 · 605 m · Vendu 589 000 $ (4 762 $/m²) 123,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 685 749 $ Poids 78 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 361 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 598 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 628 607 $ Poids 75 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 406 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 549 604 $ Poids 75 % |
| 8 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 715 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 745 477 $ Poids 74 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 484 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 035 $ Poids 74 % |
| 10 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 729 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 022 023 $ Poids 71 % |
| 11 | 594, 24e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 175 m · Vendu 600 000 $ (4 605 $/m²) 130,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 624 271 $ Poids 70 % |
| 12 | 799, 32e Avenue, Montréal 2026-01-26 · 792 m · Vendu 649 000 $ (5 272 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 634 149 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.