531-533 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 147 m² · constr. 1953 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 434 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903321677910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00518300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
66023903321677910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 348 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 945 $ Poids 91 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 372 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 626 $ Poids 80 % |
| 3 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 611 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 590 026 $ Poids 79 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 381 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 616 237 $ Poids 78 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 336 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 811 619 $ Poids 75 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 360 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 792 319 $ Poids 75 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 598 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 715 423 $ Poids 69 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 697 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +56 170 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 124 276 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 643 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 880 396 $ Poids 64 % |
| 10 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 227 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +49 598 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 818 252 $ Poids 60 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 488 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 747 276 $ Poids 59 % |
| 12 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 799 477 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.