539 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 125,8 m² · constr. 1926 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 590 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903321679570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00518500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
66023903321679570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 368 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 565 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 382 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 446 $ Poids 87 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 369 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 287 $ Poids 85 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 505 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 760 410 $ Poids 83 % |
| 5 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 494 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 686 310 $ Poids 79 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 729 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 687 880 $ Poids 77 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 702 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 926 950 $ Poids 76 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 606 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 861 $ Poids 76 % |
| 9 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 212 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 981 $ Poids 75 % |
| 10 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 751 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 942 196 $ Poids 69 % |
| 11 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 343 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −41 798 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 751 339 $ Poids 62 % |
| 12 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 370 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −40 804 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 472 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.