517-519 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 184,4 m² · constr. 1956 · terrain 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 508 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903321686410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00518100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
66023903321686410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 559 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 858 $ Poids 61 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 711 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 689 $ Poids 56 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 333 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +60 161 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 866 $ Poids 51 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 912 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 667 810 $ Poids 48 % |
| 5 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 996 580 $ Poids 46 % |
| 6 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 631 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +87 003 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 990 325 $ Poids 45 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 052 099 $ Poids 39 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 029 283 $ Poids 35 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 880 058 $ Poids 30 % |
| 10 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 727 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 265 727 $ Poids 30 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 264 059 $ Poids 28 % |
| 12 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −50 055 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 308 724 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.