521-525 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 186,6 m² · constr. 1956 · terrain 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 516 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903321687160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00518200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
66023903321687160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 558 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 088 $ Poids 61 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 714 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 356 $ Poids 55 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 912 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 035 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 671 365 $ Poids 51 % |
| 4 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +51 399 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 001 990 $ Poids 44 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 637 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +93 469 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 996 792 $ Poids 42 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 057 638 $ Poids 39 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 035 255 $ Poids 35 % |
| 8 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 884 720 $ Poids 30 % |
| 9 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −43 799 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 314 981 $ Poids 29 % |
| 10 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 728 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +56 062 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 271 893 $ Poids 29 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 270 545 $ Poids 28 % |
| 12 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +75 461 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 005 907 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.