580-582 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 210,3 m² · constr. 1951 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 628 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903322398140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00511000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
66023903322398140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 889 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 692 529 $ Poids 70 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 512 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 970 005 $ Poids 53 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 573 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 108 $ Poids 48 % |
| 4 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 743 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +71 055 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 935 624 $ Poids 38 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +61 931 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 093 927 $ Poids 34 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −49 567 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 976 028 $ Poids 32 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 382 385 $ Poids 30 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +70 847 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 074 587 $ Poids 29 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 592 $ Poids 28 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 915 193 $ Poids 26 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +96 994 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 340 416 $ Poids 21 % |
| 12 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 827 m · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 131 229 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.