577 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 98,1 m² · constr. 1954 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 505 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903322665360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00519100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
66023903322665360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 610 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 182 815 $ Poids 77 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 548 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 689 568 $ Poids 69 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 583 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 497 026 $ Poids 58 % |
| 4 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 424 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 603 173 $ Poids 56 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 584 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 665 $ Poids 50 % |
| 6 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 920 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 648 606 $ Poids 50 % |
| 7 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 497 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 207 $ Poids 49 % |
| 8 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 426 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −51 969 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 311 $ Poids 49 % |
| 9 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 479 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 565 098 $ Poids 43 % |
| 10 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 629 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 663 899 $ Poids 42 % |
| 11 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 415 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +3 957 $ | 285 642 $ Poids 41 % |
| 12 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 457 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 582 917 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.