579-581 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 180,6 m² · constr. 1956 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 601 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903322666760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00519200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
66023903322666760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 548 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 006 $ Poids 60 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 757 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 629 $ Poids 56 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 436 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +53 666 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 371 $ Poids 54 % |
| 4 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 987 235 $ Poids 47 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 716 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +75 833 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 979 156 $ Poids 46 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 913 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 729 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 661 671 $ Poids 42 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 042 533 $ Poids 40 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 018 968 $ Poids 35 % |
| 9 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +58 567 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 989 013 $ Poids 31 % |
| 10 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 757 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 255 075 $ Poids 31 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 252 856 $ Poids 30 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 872 006 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.