2510-2512 Rue SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 156,1 m² · constr. 1961 · terrain 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 547 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903323026530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00503500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
66023903323026530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 538 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 498 $ Poids 82 % |
| 2 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 672 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 628 366 $ Poids 70 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 206 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +57 251 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 638 127 $ Poids 66 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 490 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 837 494 $ Poids 62 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 527 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 579 $ Poids 61 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 537 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 395 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 600 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 832 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 907 144 $ Poids 59 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 661 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 761 805 $ Poids 54 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 733 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +89 362 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 157 467 $ Poids 52 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 882 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +65 612 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 827 641 $ Poids 52 % |
| 11 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 853 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 417 $ Poids 48 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 113 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +74 954 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 872 408 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.