2490 Rue SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 134,3 m² · constr. 1950 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 447 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903323296490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00511600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66023903323296490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 230 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 585 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 518 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 681 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 676 208 $ Poids 76 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 755 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 073 153 $ Poids 76 % |
| 5 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 88 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 772 065 $ Poids 76 % |
| 6 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 605 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 823 $ Poids 71 % |
| 7 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 470 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 775 508 $ Poids 71 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 538 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 782 770 $ Poids 71 % |
| 9 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 751 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 786 446 $ Poids 71 % |
| 10 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 692 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 360 $ Poids 70 % |
| 11 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 508 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 757 067 $ Poids 70 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 536 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 239 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.