2450 Rue SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 154,4 m² · constr. 1920 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 200 $
Rôle antérieur 627 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903323426420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00511700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
66023903323426420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 535 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 593 $ Poids 83 % |
| 2 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 701 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 276 $ Poids 70 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 241 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +53 162 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 634 038 $ Poids 68 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 461 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 832 661 $ Poids 65 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 510 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 729 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 934 $ Poids 64 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 499 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 812 860 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 811 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 902 147 $ Poids 60 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 690 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +50 282 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 060 $ Poids 56 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 766 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +83 161 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 002 466 $ Poids 53 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 918 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +60 350 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 822 379 $ Poids 52 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 76 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +70 217 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 777 671 $ Poids 51 % |
| 12 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 892 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 873 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.