672 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 104,6 m² · constr. 1951 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 522 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903324365680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00512200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
66023903324365680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 612 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 699 576 $ Poids 69 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 630 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 904 $ Poids 64 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 709 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −868 $ | 186 453 $ Poids 59 % |
| 4 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 629 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 622 642 $ Poids 58 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 551 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 704 644 $ Poids 57 % |
| 6 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 210 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 286 $ Poids 57 % |
| 7 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 563 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 085 $ Poids 56 % |
| 8 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 864 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 658 818 $ Poids 52 % |
| 9 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 658 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 600 245 $ Poids 48 % |
| 10 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 680 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 582 162 $ Poids 47 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 672 787 $ Poids 44 % |
| 12 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 652 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 511 738 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.