676 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 104,9 m² · constr. 1951 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 543 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903324367170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00512300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
66023903324367170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 618 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 700 452 $ Poids 68 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 645 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 717 $ Poids 65 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 720 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −868 $ | 186 742 $ Poids 58 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 556 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 433 $ Poids 58 % |
| 5 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 644 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 623 541 $ Poids 57 % |
| 6 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 195 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 637 $ Poids 57 % |
| 7 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 569 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 864 $ Poids 56 % |
| 8 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 860 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 659 705 $ Poids 52 % |
| 9 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 673 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 601 045 $ Poids 48 % |
| 10 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 694 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 582 950 $ Poids 46 % |
| 11 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 871 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −61 179 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 977 355 $ Poids 44 % |
| 12 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 667 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 673 578 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.