630 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 150,2 m² · constr. 1910 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 596 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903324370380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00511900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
66023903324370380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 574 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 414 $ Poids 83 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 221 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 623 935 $ Poids 76 % |
| 3 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 724 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 458 $ Poids 72 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 542 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 408 $ Poids 70 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 491 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 820 718 $ Poids 68 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 532 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 801 202 $ Poids 67 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 714 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 192 $ Poids 61 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 785 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +67 842 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 943 947 $ Poids 59 % |
| 9 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 899 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 809 381 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 847 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 889 802 $ Poids 58 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 71 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +58 514 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 969 $ Poids 57 % |
| 12 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 621 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 698 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.