640 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
949 700 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 184,6 m² · constr. 1951 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 600 $
Rôle antérieur 756 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903324371860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00512000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
66023903324371860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 590 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 061 $ Poids 60 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 825 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 113 $ Poids 52 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 911 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 267 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 651 008 $ Poids 48 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 589 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +60 503 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 208 $ Poids 46 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 029 228 $ Poids 43 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 976 697 $ Poids 41 % |
| 7 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 860 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +87 590 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 990 913 $ Poids 38 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 004 826 $ Poids 37 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 264 649 $ Poids 32 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 860 732 $ Poids 32 % |
| 11 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 920 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +69 830 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 000 276 $ Poids 31 % |
| 12 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 801 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +50 456 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 266 287 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.