663 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 124,8 m² · constr. 1930 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 480 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903324647010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00520500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
66023903324647010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 235 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 562 835 $ Poids 90 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 530 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 780 $ Poids 83 % |
| 3 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 579 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 701 $ Poids 79 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 638 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 581 $ Poids 77 % |
| 5 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 81 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 195 $ Poids 76 % |
| 6 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 645 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 790 $ Poids 73 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 832 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 698 849 $ Poids 72 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 848 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 942 503 $ Poids 68 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 781 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 511 $ Poids 67 % |
| 10 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 891 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 956 566 $ Poids 63 % |
| 11 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 904 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 730 771 $ Poids 62 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 486 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 648 926 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.