690 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 7 596 $/m² · 70 m² · constr. 1951 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 421 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903325361770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00512600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
66023903325361770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 760 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 623 394 $ Poids 64 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 767 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 055 $ Poids 51 % |
| 3 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 520 612 $ Poids 40 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 760 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 549 $ Poids 20 % |
| 5 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 401 758 $ Poids 19 % |
| 6 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 466 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.