2450-2452 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 135,1 m² · constr. 1952 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 391 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903325408640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00513000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
66023903325408640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 239 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 587 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 689 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 968 $ Poids 79 % |
| 3 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 196 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 781 494 $ Poids 74 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 856 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 762 648 $ Poids 71 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 599 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 784 874 $ Poids 68 % |
| 6 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 858 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 684 337 $ Poids 67 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 913 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 080 871 $ Poids 67 % |
| 8 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 634 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 777 783 $ Poids 66 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 744 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 678 $ Poids 65 % |
| 10 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 681 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 287 $ Poids 65 % |
| 11 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 879 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 631 $ Poids 64 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 867 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 565 199 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.