2430-2444 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 180,8 m² · constr. 1955 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 487 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903325518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00521300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
66023903325518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 635 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 209 $ Poids 58 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 954 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 054 $ Poids 48 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 756 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +54 008 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 713 $ Poids 46 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 038 361 $ Poids 42 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 981 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 406 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 658 569 $ Poids 40 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 983 651 $ Poids 40 % |
| 7 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +76 421 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 979 744 $ Poids 37 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 014 511 $ Poids 36 % |
| 9 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 899 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 989 576 $ Poids 33 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 253 446 $ Poids 33 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 868 480 $ Poids 31 % |
| 12 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 880 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +93 290 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 836 442 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.