675 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 158,2 m² · constr. 1929 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 478 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903325630490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00520800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
66023903325630490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 674 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 087 $ Poids 75 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 236 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +62 303 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 643 179 $ Poids 62 % |
| 3 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 817 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 350 $ Poids 61 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 554 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +50 328 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 843 466 $ Poids 58 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 599 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 823 408 $ Poids 57 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 608 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 158 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 363 $ Poids 55 % |
| 7 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 925 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 913 316 $ Poids 55 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 894 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +72 111 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 834 140 $ Poids 49 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 807 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 989 $ Poids 47 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 893 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 031 $ Poids 46 % |
| 11 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 822 122 $ Poids 45 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 112 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +80 805 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 788 260 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.