683-687 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 140,2 m² · constr. 1956 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 429 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903325632130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00521000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
66023903325632130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 239 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 599 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 622 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 964 $ Poids 79 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 691 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 568 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 792 284 $ Poids 70 % |
| 5 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 127 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 105 $ Poids 70 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 614 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 444 $ Poids 69 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 830 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 585 393 $ Poids 69 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 890 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 778 432 $ Poids 68 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 820 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 708 820 $ Poids 67 % |
| 10 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 882 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 099 473 $ Poids 66 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 681 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 731 506 $ Poids 62 % |
| 12 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 550 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +51 295 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 798 289 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.