732 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 106,6 m² · constr. 1989 · terrain 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 589 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903326336280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00513950
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
589 700 $
ID provincial
66023903326336280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 711 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 726 385 $ Poids 64 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 832 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 584 193 $ Poids 61 % |
| 3 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 45 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 318 003 $ Poids 60 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 645 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 905 $ Poids 60 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 667 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 278 $ Poids 54 % |
| 6 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 829 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 729 $ Poids 53 % |
| 7 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 832 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 644 658 $ Poids 51 % |
| 8 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 864 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 206 611 $ Poids 49 % |
| 9 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 857 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 620 651 $ Poids 44 % |
| 10 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −54 837 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 024 422 $ Poids 43 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 732 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 560 $ Poids 42 % |
| 12 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 877 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 601 813 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.