734-736 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 162,4 m² · constr. 1946 · terrain 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 473 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903326337270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00513925
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
66023903326337270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 843 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 266 $ Poids 63 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 284 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +72 406 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 653 282 $ Poids 54 % |
| 3 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 935 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 599 968 $ Poids 52 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 713 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +62 271 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 855 408 $ Poids 48 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 761 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +60 790 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 835 067 $ Poids 47 % |
| 6 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 925 661 $ Poids 46 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 839 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +85 109 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 847 138 $ Poids 45 % |
| 8 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 769 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 684 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 889 $ Poids 45 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 869 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 258 $ Poids 43 % |
| 10 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 875 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 937 767 $ Poids 42 % |
| 11 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 695 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 561 $ Poids 41 % |
| 12 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 901 726 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.