710-712 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 160,2 m² · constr. 1955 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 508 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903326340550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00513400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
66023903326340550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 776 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 505 $ Poids 68 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 243 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +67 114 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 647 990 $ Poids 58 % |
| 3 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 879 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 619 948 $ Poids 56 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 654 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 849 153 $ Poids 53 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 701 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 828 960 $ Poids 51 % |
| 6 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 919 195 $ Poids 50 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 709 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +74 647 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 852 $ Poids 49 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 847 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +78 301 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 840 330 $ Poids 48 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 864 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 377 $ Poids 45 % |
| 10 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 932 991 $ Poids 42 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 870 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +63 910 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 752 688 $ Poids 42 % |
| 12 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 880 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 931 572 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.