714-716 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 163,1 m² · constr. 1955 · terrain 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 486 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903326341390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00513500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
66023903326341390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 784 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 462 $ Poids 65 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 248 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +74 090 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 654 966 $ Poids 54 % |
| 3 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 886 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 625 346 $ Poids 53 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 661 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +64 261 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 857 398 $ Poids 49 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 927 719 $ Poids 48 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 708 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +62 733 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 837 010 $ Poids 48 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 716 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +82 605 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 748 810 $ Poids 45 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 846 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +87 276 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 849 305 $ Poids 44 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 864 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 789 129 $ Poids 43 % |
| 10 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 664 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 270 $ Poids 43 % |
| 11 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 963 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 835 511 $ Poids 43 % |
| 12 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 940 122 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.