722 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 189 m² · constr. 1953 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 515 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903326343290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00513700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
66023903326343290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 673 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 520 $ Poids 57 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 984 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 664 967 $ Poids 51 % |
| 3 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 977 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 446 $ Poids 44 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 049 655 $ Poids 43 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 026 769 $ Poids 36 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +57 301 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 995 667 $ Poids 33 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 277 620 $ Poids 32 % |
| 8 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 877 956 $ Poids 32 % |
| 9 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +100 523 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 003 846 $ Poids 29 % |
| 10 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 877 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +82 219 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 012 665 $ Poids 29 % |
| 11 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 321 807 $ Poids 26 % |
| 12 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 933 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +62 790 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 278 621 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.