723 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 105,1 m² · constr. 2000 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 446 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903326616780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00521900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
66023903326616780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 692 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 722 002 $ Poids 66 % |
| 2 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 73 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 316 249 $ Poids 58 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 833 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 615 058 $ Poids 58 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 627 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 959 $ Poids 56 % |
| 5 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 802 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 296 $ Poids 55 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 649 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 383 $ Poids 54 % |
| 7 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 884 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 205 170 $ Poids 52 % |
| 8 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 834 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 675 420 $ Poids 51 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 710 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 605 $ Poids 43 % |
| 10 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 857 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 649 818 $ Poids 42 % |
| 11 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 876 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 629 555 $ Poids 41 % |
| 12 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 731 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 512 870 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.