776-780 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 328 m² · constr. 1945 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 813 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903327319190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00514750
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
813 700 $
ID provincial
66023903327319190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 971 $ Poids 40 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +97 657 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 017 562 $ Poids 39 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +178 979 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 571 720 $ Poids 28 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +92 805 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 160 384 $ Poids 25 % |
| 5 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −58 291 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 805 435 $ Poids 11 % |
| 6 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +149 447 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 813 834 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.