744-746 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 108 m² · constr. 1947 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 451 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903327330140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00514200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
66023903327330140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 669 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 588 $ Poids 62 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 735 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 697 530 $ Poids 62 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 871 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 107 $ Poids 62 % |
| 4 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 60 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 287 986 $ Poids 62 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 692 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 913 $ Poids 54 % |
| 6 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 828 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 867 $ Poids 51 % |
| 7 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 871 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 632 826 $ Poids 50 % |
| 8 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 896 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 186 246 $ Poids 46 % |
| 9 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −49 615 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 970 820 $ Poids 44 % |
| 10 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 783 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 634 103 $ Poids 44 % |
| 11 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 896 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 609 308 $ Poids 43 % |
| 12 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 950 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −47 524 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 711 189 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.