749 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 104,1 m² · constr. 1955 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903327583260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00522400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
66023903327583260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 734 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 710 095 $ Poids 64 % |
| 2 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 101 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +5 276 $ | 293 977 $ Poids 57 % |
| 3 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 801 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 669 340 $ Poids 55 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 898 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 551 $ Poids 53 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 693 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 786 $ Poids 52 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 668 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −43 666 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 329 $ Poids 52 % |
| 7 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 937 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 189 447 $ Poids 51 % |
| 8 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 898 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 621 145 $ Poids 48 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 744 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 682 468 $ Poids 42 % |
| 10 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 772 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 510 607 $ Poids 41 % |
| 11 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 665 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 107 819 $ Poids 39 % |
| 12 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 921 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 598 912 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.