755 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 97,1 m² · constr. 1948 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903327584740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00522500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
66023903327584740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 949 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 176 644 $ Poids 62 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 744 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 668 676 $ Poids 61 % |
| 3 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 802 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 627 651 $ Poids 54 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 782 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 494 763 $ Poids 53 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 789 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 654 $ Poids 46 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 703 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 611 $ Poids 42 % |
| 7 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 112 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −3 957 $ | 276 560 $ Poids 42 % |
| 8 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 914 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 600 177 $ Poids 41 % |
| 9 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 534 849 $ Poids 39 % |
| 10 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 752 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 644 762 $ Poids 38 % |
| 11 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 673 167 $ Poids 37 % |
| 12 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 840 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 709 108 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.