743-747 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 220,9 m² · constr. 1950 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 585 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903327601650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00522300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023903327601650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 706 229 $ Poids 59 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 540 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 986 527 $ Poids 57 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 699 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 851 $ Poids 37 % |
| 4 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 995 203 $ Poids 29 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 216 $ Poids 28 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +88 616 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 115 938 $ Poids 28 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +53 753 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 412 532 $ Poids 25 % |
| 8 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +93 538 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 958 107 $ Poids 23 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +99 620 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 098 360 $ Poids 22 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +73 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 706 $ Poids 21 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +128 244 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 366 436 $ Poids 18 % |
| 12 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 154 321 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.