2491-2495 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 239,7 m² · constr. 1956 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 732 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903328256950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00515400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
732 800 $
ID provincial
66023903328256950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 658 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 050 812 $ Poids 51 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 757 151 $ Poids 47 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −60 275 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 903 640 $ Poids 42 % |
| 4 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 029 212 $ Poids 30 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 097 $ Poids 24 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −165 331 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 282 410 $ Poids 22 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −84 954 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 982 625 $ Poids 20 % |
| 8 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +107 221 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 466 001 $ Poids 17 % |
| 9 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 957 $ Poids 16 % |
| 10 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 224 164 $ Poids 11 % |
| 11 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +93 895 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 195 278 $ Poids 10 % |
| 12 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie −58 367 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 606 021 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.