790-792 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 167,9 m² · constr. 1955 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 525 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903328313620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00515000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023903328313620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 666 $ Poids 50 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 799 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 135 $ Poids 44 % |
| 3 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 634 282 $ Poids 40 % |
| 4 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 884 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 953 253 $ Poids 40 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 692 $ Poids 39 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 844 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +102 131 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 864 160 $ Poids 39 % |
| 7 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 860 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +77 910 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 871 047 $ Poids 38 % |
| 8 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 902 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +58 807 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 801 960 $ Poids 38 % |
| 9 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 941 827 $ Poids 37 % |
| 10 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 910 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +76 057 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 850 334 $ Poids 37 % |
| 11 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 951 927 $ Poids 36 % |
| 12 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −44 812 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 005 885 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.