799 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 122,4 m² · constr. 1949 · terrain 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 455 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903328584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00523300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
66023903328584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 439 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 557 061 $ Poids 80 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 752 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 751 467 $ Poids 74 % |
| 3 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 450 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 735 307 $ Poids 67 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 084 $ Poids 60 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 919 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 637 115 $ Poids 60 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 873 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −38 686 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 723 343 $ Poids 59 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 753 944 $ Poids 58 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 949 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 224 $ Poids 57 % |
| 9 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 201 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −2 638 $ | 307 461 $ Poids 56 % |
| 10 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 783 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 676 303 $ Poids 53 % |
| 11 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 169 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 592 710 $ Poids 52 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 677 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 813 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.