779-781 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 126,6 m² · constr. 1942 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 421 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903328590170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00522900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
66023903328590170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 399 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 567 165 $ Poids 88 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 717 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 515 $ Poids 73 % |
| 3 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 403 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 721 810 $ Poids 72 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 875 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 641 $ Poids 67 % |
| 5 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 868 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 736 342 $ Poids 66 % |
| 6 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 908 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 965 $ Poids 61 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 744 865 $ Poids 60 % |
| 8 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 967 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 453 $ Poids 59 % |
| 9 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 128 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −16 278 $ | 582 178 $ Poids 58 % |
| 10 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 006 668 $ Poids 56 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 644 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 198 $ Poids 56 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 633 116 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.