2415 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 101,8 m² · constr. 1945 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 386 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903328627060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00523500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
66023903328627060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 830 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 673 424 $ Poids 60 % |
| 2 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 813 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 542 $ Poids 55 % |
| 3 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 223 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −7 914 $ | 278 098 $ Poids 52 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −6 079 $ | 178 553 $ Poids 50 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 793 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 814 $ Poids 47 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 765 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −49 716 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 697 279 $ Poids 42 % |
| 7 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 867 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 505 401 $ Poids 42 % |
| 8 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 326 $ Poids 42 % |
| 9 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 614 255 $ Poids 41 % |
| 10 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 824 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 904 $ Poids 39 % |
| 11 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 874 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 951 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 803 $ Poids 36 % |
| 12 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 761 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 106 916 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.